طرح قطعتين أرض للاستثمار العمراني المتكامل في السويس الجديدة بسعر 3000 جنيه للمتر

كتبت..مي أبو عوف 

تواصل الدولة طرح فرص استثمارية جديدة في المدن العمرانية الحديثة بهدف جذب الاستثمارات وتنفيذ مشروعات سكنية وخدمية متكاملة، في إطار خطة التوسع العمراني التي تستهدف دعم التنمية في مختلف المحافظات.

وفي هذا السياق أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصتين استثماريتين بنشاط عمراني متكامل داخل مدينة السويس الجديدة بمحافظة السويس، وذلك ضمن الأراضي المطروحة بنظام التخصيص الفوري للمساحات التي تزيد على 5 أفدنة.

تفاصيل ومساحات الأراضي المطروحة

تقع قطع الأراضي المطروحة في المنطقة السادسة بمدينة مدينة السويس الجديدة، حيث تبلغ مساحة القطعة الأولى المعروفة باسم كومباوند A نحو 23276 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحة القطعة الثانية كومباوند B إلى نحو 22985 مترًا مربعًا.

ويبلغ سعر المتر المربع في الأراضي المطروحة نحو 3000 جنيه، وفقًا للاشتراطات المعلنة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

اشتراطات البناء والتخطيط

تشترط الضوابط التخطيطية ألا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان عن 50% من إجمالي مساحة المشروع، على أن تصل النسبة البنائية للعمارات إلى 50% من المساحة المخصصة للإسكان بارتفاع أرضي وثلاثة أدوار متكررة.

كما تحدد الاشتراطات نسبة بناء للفيلات المتلاصقة والتاون هاوس والتوين هاوس بحد أقصى 45%، بينما تبلغ النسبة للفيلات المنفصلة نحو 40% بارتفاع أرضي ودور علوي.

نسب الخدمات داخل المشروع

تتراوح نسبة الأراضي المخصصة للخدمات داخل المشروع بين 8% و12% من إجمالي المساحة، مع تحديد نسب البناء لكل نشاط خدمي.

وتصل نسبة البناء للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانات إلى 30%، بينما تبلغ 20% للنوادي الاجتماعية و10% للخدمات الترفيهية، مع السماح بارتفاعات تصل إلى دور أرضي ودورين علويين لبعض الأنشطة.

كما يسمح بإنشاء غرف خدمات على أسطح المباني بنسبة لا تتجاوز 10% من مساحة الدور الأرضي المبني.

مدة التنفيذ ونظام السداد

حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدة تنفيذ المشروع بثلاث سنوات تبدأ من تاريخ صدور أول قرار وزاري للمشروع.

وبالنسبة لنظام السداد، يتم استكمال 25% من إجمالي قيمة الأرض كمقدم، حيث تم سداد 10% بالفعل، بينما يتم سداد 15% خلال شهر من تاريخ الإخطار بالموافقة، إضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء.

ويتم سداد باقي قيمة الأرض على ستة أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، على أن يستحق القسط الأول بعد ستة أشهر من تاريخ سداد الدفعة المقدمة.

من رأيك

تمثل هذه الطروحات فرصة مهمة للمطورين العقاريين لتنفيذ مشروعات سكنية متكاملة في المدن الجديدة، كما تسهم في دعم التوسع العمراني وتوفير مجتمعات حديثة تلبي احتياجات السكان في المستقبل.