“الشيوخ” ينتصر للطبقة المتوسطة.. رفع حد إعفاء الضريبة العقارية للوحدات التي تصل قيمتها لـ 8 ملايين جنيه
بقلم: محمود ناصر جويده
في خطوة تشريعية كبرى تستهدف تعزيز الحماية الاجتماعية وحماية الحق الدستوري في السكن، وافق مجلس الشيوخ المصري على تعديلات جوهرية بمشروع قانون الضريبة العقارية. وتهدف التعديلات إلى إعفاء شريحة واسعة من العقارات السكنية من الأعباء الضريبية، تمهيداً لإرسال المشروع إلى مجلس النواب لإقراره نهائياً وبدء العمل به.
تحول جذري في أرقام الإعفاء
تضمنت التعديلات قفزة كبيرة في حدود الخضوع للضريبة، لتشمل الآتي:
- رفع حد الإعفاء: شملت الوحدات السكنية التي يصل صافي قيمتها الإيجارية السنوية إلى 100 ألف جنيه.
- القيمة السوقية: تعادل هذه القيمة الإيجارية وحدة سكنية بقيمة سوقية تصل لنحو 8 ملايين جنيه، مما يعني خروج ملايين الوحدات المملوكة للطبقة المتوسطة من مظلة الضريبة.
- المقارنة بالماضي: القانون الحالي يعفي الوحدات حتى مليوني جنيه فقط، بينما رفعت التعديلات الجديدة هذا السقف بمقدار 4 أضعاف.
آراء الخبراء: استقرار معيشي وعدالة اجتماعية
وفي تحليل لهذه الخطوة، صرح الدكتور يسري الشرقاوي، رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين الأفارقة، لـ «العربية/الحدث»، بأن هذا الإجراء يمثل “ضبطاً لإيقاع الحياة المعيشية”، حيث يتيح للأسرة المصرية توجيه فائض دخلها لتعزيز القوة الشرائية الأساسية بدلاً من سداد ضرائب على مسكنها الخاص.
من جانبه، أكد الدكتور محمد عطية الفيومي، عضو مجلس النواب، أن هذه التعديلات تؤكد انحياز الدولة للمواطن، مشدداً على أن السكن حق إنساني كفله الدستور، وأن هذا التوجه ينفي تماماً فلسفة “الجباية” ويستهدف تحسين مستوى المعيشة الفعلي.
آليات التقييم وحماية حقوق الملاك
أوضح النائب أشرف عبد الغني، أمين سر لجنة الشؤون المالية بالاقتصادية بمجلس الشيوخ، نقاطاً هامة للملاك:
- المعايير: التقييم يعتمد على القيمة السوقية الحالية التي تحددها لجان مختصة، وليس العقود القديمة.
- حق الطعن: يمنح القانون المواطن حق الطعن على تقييم اللجنة خلال 60 يوماً من تاريخ إعلانه، لضمان الشفافية.
- الهدف: حماية “المسكن الخاص” الوحيد للأسرة من أي أعباء مالية إضافية.
ومن المنتظر أن ينتقل مشروع القانون إلى أروقة مجلس النواب لمناقشته وإقراره في صورته النهائية، ليدخل حيز التنفيذ فور صدوره رسمياً، مما يمثل “بشرى سارة” لملايين الملاك في كافة محافظات مصر.
