تراجع طفيف في فوائد الرهن العقاري الأمريكي.. وأدنى مستويات عام تعزز فرص إعادة التمويل

​بقلم: أميره جمال محجوب

​سجل متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري لأجل 30 عاماً في الولايات المتحدة انخفاضاً طفيفاً خلال الأسبوع الحالي، ليواصل التحرك بالقرب من أدنى مستوياته المسجلة منذ نحو عام تقريباً. ويعكس هذا التراجع حالة من الهدوء النسبي والاستقرار في سوق الرهن العقاري الأمريكي، مما يمنح المشترين المحتملين بارقة أمل في ظل تقلبات الأسواق العالمية.

​وأفادت مؤسسة “فريدي ماك” للتمويل العقاري في بيانها الصادر يوم الخميس، بأن متوسط سعر الفائدة على القروض الممتدة لـ30 عاماً بلغ 6.21% خلال الأسبوع الجاري، مقارنة بـ6.22% في الأسبوع الماضي. ويظهر هذا التراجع بشكل أوضح عند مقارنته بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث كان متوسط الفائدة قد سجل حينها 6.72%، مما يشير إلى تحسن تدريجي في تكلفة الاقتراض.

​وفي سياق متصل، شهدت القروض العقارية لأجل 15 عاماً تراجعاً أكثر وضوحاً خلال الأسبوع الجاري. وتعد هذه الفئة من القروض هي المفضلة لدى أصحاب المنازل الراغبين في إعادة تمويل قروضهم الحالية بهدف تقليل أعباء الفائدة السنوية واختصار مدة السداد، مما يزيد من تدفقات إعادة التمويل في السوق العقاري.

​وبحسب البيانات التي نقلتها وكالة “أسوشيتد برس”، انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض الـ15 عاماً إلى 5.47%، مقابل 5.54% في الأسبوع الماضي، وبعيداً عن مستوى 5.92% المسجل في العام السابق. وتعزز هذه المستويات الحالية من جاذبية خيار إعادة التمويل، مما يسهم في تخفيف الضغوط المالية عن كاهل الأسر الأمريكية المستفيدة من هذه التراجعات.