​بقلم: مي أبو عوف

​في إطار خطة وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتعزيز التنمية في المدن الجديدة، أعلنت الهيئة عن طرح قطعة أرض استثمارية متميزة بمدينة حدائق أكتوبر بمحافظة الجيزة. ويأتي هذا الطرح بنظام التخصيص الفوري للأراضي التي تقل مساحتها عن 5 أفدنة، لتلبية الطلب المتزايد على المشروعات متعددة الاستخدامات.

​تفاصيل الموقع والقيمة المالية

​تقع قطعة الأرض المطروحة على المحور الخدمي بالمدينة وتحمل رقم CA-17، وتمتد على مساحة إجمالية تصل إلى 17,311 مترًا مربعًا. وحددت الهيئة سعر المتر المربع بقيمة 16,160 جنيهًا مصريًا، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 279.8 مليون جنيه.

​الاشتراطات البنائية وتوزيع الأنشطة

​وضعت الهيئة ضوابط محددة لضمان الاستغلال الأمثل للمساحة، وجاءت كالتالي:

• ​النسبة البنائية: لا تتجاوز 30% من إجمالي مساحة الأرض.
• ​الارتفاعات: دور أرضي + 3 أدوار متكررة.
• ​توزيع الأدوار: * الدور الأرضي والأول: نشاط تجاري.
  • ​الدور الثاني: نشاط إداري.
  • ​الدور الثالث: نشاط سكني.
• ​الارتدادات: 5 أمتار أمامي، 4 أمتار جانبي، و4 أمتار خلفي.

​آلية السداد والجدول الزمني

​ألزمت الهيئة المستثمر الفائز بإنهاء المشروع خلال 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض. أما عن نظام السداد، فيتم استكمال 25% كدفعة مقدمة (شاملة 10% جدية حجز و15% تُسدد خلال شهر من الموافقة)، مع إضافة المصاريف الإدارية ومساهمة مجلس الأمناء. ويُقسط باقي المبلغ على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، محملة بالفوائد المقررة من البنك المركزي المصري.

​رؤية تحليلية: لماذا هذا الطرح؟

​يمثل طرح هذه القطعة فرصة ذهبية للمطورين العقاريين في مدينة حدائق أكتوبر، حيث يجمع المشروع بين الأنشطة التجارية والإدارية والسكنية في آن واحد. هذا التنوع يضمن عوائد استثمارية سريعة ويحول المنطقة إلى مركز خدمي متكامل يرفع من القيمة السوقية للعقارات المجاورة ويدعم نمو المدينة كوجهة سكنية جاذبة.

​سؤال للقارئ:

هل ترى أن نظام التخصيص الفوري للأراضي يساهم في سرعة تنمية المدن الجديدة بمصر؟ شاركنا برأيك.

​