بمساحة 3454 مترًا..أحدث طروحات “المجتمعات العمرانية” بالقاهرة الجديدة.. إليك التفاصيل الشروط
كتبت : هايدي سامي
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية مميزة بمدينة القاهرة الجديدة خلال شهر فبراير الجاري، وذلك ضمن فئة الأراضي التي تقل مساحتها عن 5 أفدنة.
وبحسب تفاصيل الطرح، تصل المساحة الإجمالية لقطعة الأرض إلى نحو 3,454 مترًا مربعًا، بسعر تعاقدي قدره 96,755 جنيهًا للمتر الواحد، على أن يتم السداد بالجنيه المصري؛ مع العلم أن هذه المساحة تخضع للزيادة أو العجز، وتكون العبرة النهائية بالمساحة التي يتم تسليمها فعلياً من قبل إدارة المساحة بالجهاز المختص.
تفاصيل الطرح الجديد
– الموقع: قطعة الأرض رقم (4G) بالقطاع الرابع – مركز المدينة.
– النشاط: مخصصة للاستخدام تجاري وإداري.
– الهدف: تعزيز الاستثمارات في المناطق الحيوية وتحقيق الاستفادة القصوى من المواقع الاستراتيجية في المدن الجديدة.
كما ضعت هيئة المجتمعات العمرانية مجموعة من الضوابط والمعايير الإنشائية لقطعة الأرض المطروحة، لضمان التنفيذ وفقاً لأعلى المعايير التخطيطية.
الاشتراطات البنائية والفنية
أولاً: النسب البنائية والتصميم
– النسبة البنائية: لا تتجاوز 30% من إجمالي مساحة الأرض.
– الارتفاع: يتكون المبنى من دور أرضي + 3 أدوار متكررة.
– المسافات الفاصلة: 5 أمتار من الجهة الأمامية، بالإضافة إلى 4 أمتار من الجهة الخلفية، بجانب 4 أمتار من الجوانب.
ثانياً: الاشتراطات الفنية والأمنية
– قيود الارتفاع: الالتزام التام بالحدود المسموح بها من قِبل هيئة عمليات القوات المسلحة.
– انتظار السيارات: توفير جراجات داخل حدود قطعة الأرض وفقاً لـ الكود المصري للجراجات.
– السلامة: ضرورة توفير كافة اشتراطات الدفاع المدني.
الجدول الزمني والتنفيذ
تمتد المدة الزمنية المحددة لتنفيذ المشروع إلى 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض، مع التأكيد على أن مجرد التقدم للحجز يُعتبر إقراراً رسمياً من المستثمر بمعاينة قطعة الأرض معاينة تامة ونافية للجهالة، وقبولاً صريحاً بكافة المواقع والاشتراطات الفنية والقانونية الواردة في كراسة الشروط
نظام السداد والتمويل
حددت الهيئة ضوابط مالية واضحة للمستثمرين تتمثل في:
– الدفعة المقدمة (25%): تشمل 10% جدية حجز، و15% تُسدد خلال شهر من الموافقة على التخصيص، بالإضافة إلى (1.5%) مصاريف إدارية ومجلس أمناء.
– الأقساط: يتم سداد الـ 75% المتبقية على 6 أقساط نصف سنوية متساوية.
– الفائدة: تحتسب الأعباء المالية بناءً على سعر فائدة البنك المركزي وقت الإخطار، مضافاً إليها (2.5%) مصاريف إضافية وإدارية.
برأيك، هل تمثل هذه الفرصة الاستثمارية بالقاهرة الجديدة خيارًا مناسبًا للمطورين العقاريين في ظل الاشتراطات الحالية ونظام السداد؟ ولماذا؟
