استثمار طبي واعد بالعلمين الجديدة: طرح قطعة أرض بمساحة 4200 متر لتشييد مركز طبي متطور
بقلم: مي أبو عوف
في خطوة تهدف إلى تعزيز البنية التحتية الصحية في مدن الجيل الرابع، أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية استثنائية بقلب مدينة العلمين الجديدة. الطرح يشمل قطعة أرض مخصصة للنشاط الطبي، بنظام التخصيص الفوري، مما يفتح آفاقاً جديدة للمستثمرين في القطاع الصحي والراغبين في التوسع داخل أيقونة الساحل الشمالي.
الموقع والقيمة السوقية للأرض
تتميز قطعة الأرض المطروحة بموقع استراتيجي في منطقة الخدمات المركزية على طريق C3، وتحمل الرقم (7). تمتد الأرض على مساحة 4200 متر مربع، وقد حددت الهيئة سعر المتر المربع بقيمة 7605 جنيهات، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى حوالي 31.9 مليون جنيه مصري.
الاشتراطات التخطيطية والبنائية للمشروع الطبي
وضعت وزارة الإسكان ضوابط محددة لضمان تنفيذ مرفق طبي بمواصفات عالمية، وجاءت كالتالي:
- النسبة البنائية: لا تتجاوز 40% من إجمالي مساحة الأرض، لضمان وجود مساحات خضراء وممرات كافية.
- الارتفاعات: يسمح ببناء (دور أرضي + 3 أدوار علوية)، بما يتماشى مع المعايير الطبية والجمالية للمدينة.
- الارتدادات: الالتزام بمسافات (5 أمتار أمامية، و4 أمتار جانبية وخلفية).
- الجراجات: ضرورة توفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود الأرض وفقاً للكود المصري للجراجات.
الجدول الزمني وتسهيلات السداد
تمنح الهيئة المستثمر فترة تنفيذ تصل إلى 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض، مع تقديم نظام سداد ميسر يشمل:
-
- المقدم: سداد 15% من قيمة الأرض (تم سداد 10% منها كجدية حجز، و5% تُسدد خلال شهر من التخصيص).
- الأقساط: يتم سداد باقي القيمة على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، محملة بالأعباء المالية وفقاً لسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى المصاريف الإدارية المقررة.
رؤية تحليلية: يمثل هذا الطرح فرصة ذهبية نظراً لانخفاض سعر المتر الطبي مقارنة بالأنشطة التجارية الأخرى، كما أن وقوعها في منطقة الخدمات المركزية يضمن تدفقاً عالياً من الجمهور مستقبلاً، مما يجعلها استثماراً آمناً ومستداماً في ظل التوسع العمراني الذي تشهده المدينة.
