سوق العقارات المصرية تواصل المبيعات التريليونية رغم التباطؤ

كتب: محمود ناصر جويده 

رغم التحديات الاقتصادية وارتفاع تكاليف البناء، يواصل سوق العقارات في مصر تسجيل أرقام استثنائية، إذ ارتفعت مبيعات أكبر 10 مطورين إلى 1.05 تريليون جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025، مقارنة بتريليون جنيه في الفترة نفسها من العام الماضي. 

هذا النمو جاء مدفوعًا بارتفاع الأسعار وإطلاق مشروعات جديدة، ما عزز المبيعات حتى مع تراجع الطلب في بعض المناطق.

وتصدرت مجموعة طلعت مصطفى قائمة المطورين، مسجلة مبيعات بنحو 324 مليار جنيه رغم انخفاضها عن العام الماضي الذي شهد إطلاق “ساوث ميد” كحدث استثنائي. 

فيما حققت بالم هيلز نموًا ملحوظًا بمبيعات بلغت 182 مليار جنيه، تلتها إعمار مصر بقفزة ضخمة إلى 174.4 مليار جنيه. كما برزت شركة “مدن” الإماراتية بين الخمسة الكبار بإجمالي مبيعات 72 مليار جنيه بعد دخولها السوق عبر مشروع رأس الحكمة.

شهدت نتائج المطورين أداءً متباينًا؛ إذ قفزت مبيعات بعض الشركات بنسب قياسية مثل إعمار التي نمت مبيعاتها 300%، والديار القطرية بنسبة 171%، وشركة مراكز بـ146%. في المقابل، سجلت شركات مثل أورا وسوديك وتراجعًا حادًا في المبيعات وصل إلى أكثر من 40%، ما يعكس تفاوت القدرة على مواجهة ظروف السوق الحالية.

الأرباح أيضًا لم تكن على وتيرة واحدة؛ إذ أظهرت نتائج الربع الثالث انخفاضًا في صافي الربح لدى 3 شركات بنسب تراوحت بين 21% و86%، بينما استفادت شركات تمتلك أذرعًا فندقية من قوة القطاع السياحي لدعم نتائجها. وتمكنت بالم هيلز من تسجيل ارتفاع في صافي أرباحها بنسبة 50% ليصل إلى 3.5 مليار جنيه، مستفيدة من زيادة المبيعات الجديدة وتحسن التحصيل النقدي.

أما مدينة مصر، فرغم نمو مبيعاتها الجديدة بنسبة 11% خلال الأشهر التسعة الأولى، فقد تراجع صافي ربحها 31% في الربع الثالث مع انخفاض عدد الوحدات المباعة. في المقابل، حققت طلعت مصطفى زيادة قوية في الأرباح بنسبة 127% خلال الفترة، رغم انخفاض مبيعاتها الإجمالية.

وعاشت أوراسكوم للتنمية عامًا صعبًا، إذ تراجعت مبيعاتها 30% خلال أول 9 أشهر، على الرغم من رفع أسعار البيع في مشروعاتها المختلفة. كما انخفضت إيرادات قطاع العقارات لديها بنسبة 6%، وتراجع صافي الربح إلى 926 مليون جنيه في الربع الثالث.

ورغم تباطؤ الطلب وارتفاع الأسعار وتحديات التمويل، يثبت القطاع العقاري في مصر أنه لا يزال أحد أكبر المحركات الاقتصادية وأكثرها قدرة على جذب الاستثمارات، مع استمرار تسجيله مبيعات تريليونية تعكس حجمه وقوة تنافسيته في ظل ظروف استثنائية.