المجتمعات العمرانية تطرح أرضًا متعددة الاستخدامات في مدينة الشروق باستثمارات تقارب 48.4 مليون جنيه
بقلم:مي أبو عوف
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية جديدة خلال شهر مارس الجاري في مدينة الشروق بنظام التخصيص الفوري.
وذلك لإقامة مشروع متعدد الاستخدامات يضم أنشطة تجارية وإدارية وسكنية، ضمن الطروحات الاستثمارية التي تقل مساحتها عن 5 أفدنة.
وبحسب البيانات المتاحة، تبلغ مساحة قطعة الأرض نحو 2640 مترًا مربعًا، بسعر يصل إلى 18,330 جنيهًا للمتر، ما يرفع القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 48.39 مليون جنيه.
وتقع الأرض في مركز المدينة 2 بمدينة الشروق، ضمن الأراضي المخصصة للمشروعات الخدمية والاستثمارية.
وحددت الهيئة عددًا من الضوابط المالية للحصول على الأرض، حيث يشترط سداد جدية حجز بنسبة 10% من قيمة الأرض، على أن يتم استكمال السداد إلى 25% من إجمالي القيمة، من خلال سداد 15% إضافية خلال شهر من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص.
إضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء، مع اعتماد السعر النهائي من اللجنة العقارية الرئيسية.
كما تتيح الهيئة سداد باقي قيمة الأرض على ستة أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، يبدأ سداد أول قسط بعد ستة أشهر من تاريخ دفع الدفعة المقدمة، مع تطبيق الأعباء المالية وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري.
وقت الإخطار بالموافقة وحتى تاريخ السداد، بالإضافة إلى 2% طبقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
وفيما يخص الاشتراطات البنائية، حددت الهيئة نسبة بنائية لا تتجاوز 30% من إجمالي مساحة الأرض، مع السماح بارتفاعات بدروم وأرضي وثلاثة أدوار متكررة، إلى جانب الالتزام بارتدادات تبلغ 5 أمتار أمامي و4 أمتار جانبي و4 أمتار خلفي، مع الالتزام الكامل باشتراطات الدفاع المدني.
كما ألزمت الهيئة المستثمر بتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات، مع الالتزام بقيود الارتفاعات المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة، بالإضافة إلى الحصول على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المختصة قبل بدء التنفيذ.
وأوضحت الهيئة أن المساحة قابلة للزيادة أو العجز وفقًا لما يتم تسليمه فعليًا على الطبيعة من قبل إدارة المساحة بجهاز المدينة، مشيرة إلى أن مدة تنفيذ المشروع تبلغ ثلاث سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض، مع الالتزام بالبرنامج الزمني المعتمد للتنفيذ.
من رأيك:
تعكس الطروحات الجديدة لهيئة المجتمعات العمرانية استمرار التوسع في طرح فرص استثمارية متنوعة داخل المدن الجديدة، خاصة في المناطق التي تشهد طلبًا متزايدًا على الأنشطة التجارية والإدارية والسكنية، وهو ما يعزز من جاذبية هذه المدن للاستثمار والتنمية.
