عوامل جديدة تعيد التوازن لسوق مصر السكني…تصحيح عقاري يلوح في الأفق

كتب: محمود ناصر جويده

تزداد مؤشرات التفاؤل في القطاع العقاري المصري بعد فترة من الهدوء النسبي في مبيعات الوحدات السكنية، إذ تشير تصريحات خبراء السوق وتقارير شركات الاستشارات العالمية إلى بداية مرحلة تصحيح تعيد الأسعار إلى مستويات أكثر توافقًا مع قدرات الطلب الحقيقي.

ويأتي ذلك بالتوازي مع خطوات حكومية لتشجيع الاستثمار وتحسين بيئة الأعمال، ما يعزز النظرة الإيجابية للمستقبل القريب.

أيمن سامي، مدير مكتب “جيه إل إل” في مصر، أكد أن خفض الفائدة بنحو 5.25% هذا العام كان أحد أهم العوامل الداعمة لحالة التفاؤل، إلى جانب توسّع الدولة في جذب الاستثمار الأجنبي. كما أن مشتريات المطورين للأراضي الجديدة تمنح – وفق وصفه – “إشارة ثقة” بأن السوق يستعد لدورة نمو مختلفة عن السنوات الماضية.

ورغم تباطؤ مبيعات القطاع السكني مؤخرًا، فإن قطاعات أخرى مثل التجاري والفندقي سجّلت تحسناً واضحاً في نسب الإشغال وارتفاعًا في أسعار الإيجارات، مدعومةً بازدهار حركة السياحة وارتفاع أعداد الزوار إلى مصر خلال الأشهر الماضية.

وفيما يخص العقارات السكنية، أوضح سامي أن زيادة الأسعار هذا العام جاءت ضمن الحدود الطبيعية، مع ظهور حركة تصحيح واضحة تهدف لإعادة التوازن بين مستويات العرض والطلب، مقارنة بالارتفاعات الكبيرة التي شهدتها السوق في الأعوام الأخيرة.

ويشير إلى أن السوق الثانوية بدت أبطأ نشاطًا نتيجة العروض المغرية من المطورين، والتي تشمل فترات سداد ممتدة، بينما تجعل الفائدة المرتفعة البالغة 22% كثيراً من الأفراد يفضلون استثمار جزء من أموالهم في البنوك، مع شراء الوحدات بنظم تقسيط مباشرة من المطورين بدلًا من السوق المستعملة.

تقرير “جيه إل إل” الأخير يعزز هذه الرؤية، إذ يكشف استمرار تحسّن مؤشرات سوق القاهرة خلال الربع الثالث من العام، مدفوعًا بالإصلاحات الحكومية وتراجع الفائدة وتحسن بيئة الاستثمار.

كما يؤكد التقرير أن العقار استعاد مكانته كأداة للتحوط ضد تقلبات العملة، في وقت توقعت فيه الشركة تسليم 13,800 وحدة سكنية جديدة خلال الربع الأخير من العام الجاري، ما يشير إلى نشاط متزايد للمطورين وتوسّع في المحافظ الاستثمارية.

هذه المؤشرات مجتمعة تعكس مشهداً عقارياً يتجه نحو استقرار مدروس، مع استعداد السوق لدورة أكثر توازناً بعد سنوات من الاضطراب، ما قد يعيد الثقة تدريجيًا للمستثمرين والمشترين على حد سواء.