ضعف السيولة يدفع المطورين العقاريين إلى خصومات تصل لـ50% عند السداد النقدي

كتب: محمود ناصر جويده

كشفت مصادر مطلعة أن عددًا من المطورين العقاريين في مصر اضطروا إلى تقديم خصومات تصل إلى 50% على الوحدات السكنية عند السداد النقدي، في محاولة لتعزيز السيولة وتحفيز المبيعات في ظل تباطؤ السوق العقارية.

ويأتي ذلك بعد أن شهدت أسعار العقارات ارتفاعات كبيرة خلال العامين الماضيين، مع توقعات بحدوث تصحيح سعري بنسبة تتراوح بين 25% و30% خلال عام 2026.

وأظهرت بيانات شركة «ذا بورد كونسلتينج» أن أكبر 10 مطورين سجلوا مبيعات بقيمة 1.05 تريليون جنيه خلال أول 9 أشهر من 2025، بنمو 4% فقط، مقارنة بمعدلات نمو تجاوزت 200% في العام السابق.

وأكد المطورون أن ارتفاع الخصومات يعكس نقص السيولة ورغبتهم في استلام المبالغ نقدًا لتسريع تنفيذ المشروعات، بدلًا من الاعتماد على أنظمة التقسيط الطويلة. وأشارت غرفة مواد البناء إلى مناقشة آليات جديدة لتنشيط السيولة، مثل البيع الجزئي للعقارات، الذي يتيح للمواطنين شراء حصص بما يتناسب مع قدراتهم المالية.

وبحسب خبراء عقاريين، من المتوقع أن يشهد السوق مرحلة تصحيح سعري خلال 2026، بعد سنوات من السياسات التسعيرية غير المتوازنة وارتفاع تكاليف الإنشاءات والأسعار.