فرصة استثمارية في العلمين الجديدة.. أرض بمساحة تقارب 48 ألف متر لمشروع عمراني متكامل
بقلم مي أبو عوف
في إطار دعم المشروعات العمرانية المتكاملة بالمدن الساحلية الجديدة، طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض بنشاط عمراني متكامل في مدينة العلمين الجديدة بمحافظة مطروح، ضمن الأراضي المطروحة بنظام التخصيص الفوري للأراضي التي تزيد مساحتها على 5 أفدنة، ما يمثل فرصة استثمارية جذابة للمطورين العقاريين الباحثين عن مواقع استراتيجية بجوار الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا.
تفاصيل الأرض المطروحة
تقع قطعة الأرض على طريق M43 وتحمل رقم 2، بمساحة 47,754 متر مربع، وبسعر 8,545 جنيه للمتر المربع، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 408 ملايين جنيه.
الاشتراطات التخطيطية والبنائية
أراضي الإسكان: لا تزيد على 50% من إجمالي مساحة المشروع.
أراضي الخدمات: تتراوح بين 8% و12% من مساحة الأرض، مع تحديد نسب البناء والارتفاع لكل نشاط خدمي بشكل منفصل.
النسبة البنائية للعمارات: 50% من المساحة المخصصة للإسكان بارتفاع أرضي و4 أدوار علوية.
الفيلات: 40% من المساحة بارتفاع أرضي ودور واحد، مع ارتدادات لا تقل عن 6 أمتار من الحدود الخارجية.
توفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود المشروع وفق الكود المصري للجراجات، والالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة.
مدة التنفيذ وطريقة السداد
مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات تبدأ من تاريخ صدور أول قرار وزاري باعتماد التخطيط والتقسيم، مع تحديد المساحة النهائية وفق التحديد المساحي الصادر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.
طريقة السداد: استكمال 25% من إجمالي قيمة الأرض كمقدم (10% تم سدادها و15% خلال شهر)، إضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء، على أن يُسدد باقي القيمة على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري، إضافة إلى 2% وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
من رأيك
تمثل هذه الطروحات فرصة ذهبية للمستثمرين العقاريين، خاصة مع موقع الأرض الاستراتيجي على طريق رئيسي وبالقرب من الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا، ما يعزز من قيمة المشروع وإمكانياته التسويقية مستقبلاً.
