كتب: محمود ناصر جويده
أكد محمد خالد، مؤسس شركة RK للتسويق العقاري، أن الشركة بدأت رحلتها قبل نحو ست سنوات بحلم بسيط شاركه مع مجموعة من الشركاء، قبل أن تتمكن من ترسيخ اسم قوي داخل سوق العقارات منذ دخولها القطاع عام 2018. وقال إن هذا النجاح جاء مدفوعًا بارتفاع الطلب على المنتج العقاري خلال تلك الفترة.
وفي تصريحات لبرنامج الجدعان Real Estate على قناة القاهرة والناس، أوضح خالد أن الشركة تعمل وفق احتياجات السوق وتفضيلات العملاء، مع تركيز خاص على المناطق العمرانية الجديدة التي تعكس ــ على حد وصفه ــ نجاح الدولة في التخطيط الحديث والتنفيذ الاحترافي، وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل.
وأضاف أن المشروعات الحكومية الكبرى، وعلى رأسها العاصمة الإدارية، تُعد نقلة نوعية غير مسبوقة في البنية التحتية وشبكات الطرق ووسائل النقل، قائلاً إن مصر لم تشهد هذا المستوى من التطوير منذ عقود. وأشار إلى أن المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية وحدها تمتد على مساحة 48 ألف فدان، ما يجعلها «ميجا بروجيكت» بمعايير عالمية، لافتًا إلى أنها لم تتوقف عند مرحلة البناء فقط، بل أصبحت جاهزة للتشغيل مع اكتمال شبكات المواصلات والخدمات.
وشدد خالد على أن نجاح أي مشروع عقاري لا يرتبط بالبناء فقط، بل يعتمد على رؤية واضحة ودراسة جدوى دقيقة قبل التنفيذ. وقال: «مش كل مقاول ناجح هو مطور ناجح… النجاح الحقيقي يظهر وقت التشغيل وبعد التسليم». وأضاف أن شركته لا تتعاقد على أي مشروع قبل التأكد من قوة المطور وجدوى المشروع، وهو ما يمنح RK تميزًا في السوق.
وأوضح مؤسس RK رفضه التام لأسلوب الكولد كولز في البيع، معتبرًا أنه أصبح «موضة وانتهت». وأكد أن البيع الحقيقي يتم عبر خلق احتياج لدى العميل وتوجيهه بشكل صحيح، وليس عبر التواصل العشوائي أو في أوقات غير مناسبة.
وكشف خالد عن أحدث مستويات أسعار العاصمة الإدارية، موضحًا أن سعر المتر السكني يتراوح بين 27 و40 ألف جنيه لدى غالبية المطورين. وأضاف أن أنظمة السداد وصلت لأول مرة إلى 17 سنة، ما أتاح للشباب والأسر الحصول على وحدات بمقدمات وأقساط منخفضة، معتبرًا أن ذلك يمثل «ضبطًا حقيقيًا لآليات التسعير».
وفيما يتعلق بالاستثمار الإداري والتجاري داخل العاصمة، قال خالد إنه يمكن البدء بمبلغ 250 ألف جنيه فقط، أو 30 ألف جنيه قسط شهري للحصول على مكتب أو محل في قلب العاصمة الإدارية، مشيرًا إلى أن الاعتماد على شركات إدارة وتشغيل محترفة يضمن للمستثمرين عوائد آمنة وتدفقات مستقرة على المدى الطويل بفضل اكتمال المشروعات وتشغيلها.
