“سكن لكل المصريين”.. دليلك لنقل الشقة للورثة وشروط السداد المعجل قبل انتهاء الحظر
بقلم/ مي أبو عوف
تزايدت تساؤلات حاجزي وحدات مشروع “سكن لكل المصريين” التابع لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري حول المسارات القانونية المتاحة للتعامل مع الوحدات في الحالات الطارئة، سواء بنقل ملكيتها للورثة في حالة الوفاة، أو التصرف فيها بالبيع قبل انتهاء فترة حظر التصرف القانونية (7 سنوات).
أولاً: نقل الشقة إلى الورثة.. الخطوات والضوابط
أكد صندوق الإسكان الاجتماعي إمكانية استكمال إجراءات الحجز أو نقل ملكية الوحدة باسم الورثة الشرعيين، وفق الشروط التالية:
- موافقة جهة التمويل: يجب الحصول على موافقة البنك الممول للوحدة قبل اتخاذ أي إجراء.
- حالة الأبناء القُصر: يتم اعتماد دخل الزوج أو الزوجة (الوصي الطبيعي) لسداد الأقساط، مع تقديم تنازل رسمي موثق من باقي الورثة لصالح الوصي.
- المستندات المطلوبة: تشمل إعلام الوراثة الشرعي، صور بطاقات الرقم القومي للورثة، وشهادات ميلاد القصر.
ثانياً: السداد المعجل.. مفتاح فك حظر البيع مبكراً
في خطوة تيسيرية أطلقها الصندوق في مطلع عام 2026، بات بإمكان الحاجزين سداد كامل ثمن الوحدة و”فك الحظر” بعد مرور 3 سنوات فقط من الاستلام، وفقاً للنسب التالية من فرق السعر (بين سعر التعاقد وسعر آخر طرح):
- نسبة 50%: للوحدات التي مرّ على استلامها 3 إلى 4 سنوات.
- نسبة 40%: للوحدات التي مرّ على استلامها 4 إلى 6 سنوات.
- نسبة 30%: للوحدات التي مرّ على استلامها 6 إلى 7 سنوات.
خطوات التقديم الإلكتروني:
- الدخول على منصة السداد المعجل وإنشاء حساب بالرقم القومي.
- سداد 5 آلاف جنيه رسوم طلب (غير مستردة في حال العدول، وتُخصم من إجمالي المبلغ عند الإتمام).
- رفع محضر الاستلام وإيصال سداد الرسوم إلكترونياً.
- بعد الموافقة، يتم التوجه للبنك لسداد المديونية المتبقية والحصول على مخالصة نهائية لرفع الحظر رسمياً.
ملاحظة للمخالفين:
أتاح الصندوق للمواطنين الصادر ضدهم محاضر مخالفة أو أحكام قضائية بالتصرف في الوحدة، إمكانية التصالح بشرط سداد 80% من فرق السعر إذا تم تحرير المخالفة قبل مرور 3 سنوات على الاستلام، وذلك لتقنين أوضاعهم ومنع سحب الوحدة.
إن هذه المرونة الإجرائية تهدف إلى موازنة احتياجات المواطنين مع الحفاظ على الغرض الاجتماعي للمشروع، وضمان عدم تحول الوحدات المدعومة إلى وسيلة للمضاربة العقارية.
