فرصة استثمارية في النوبارية الجديدة.. أرض تجارية بموقع متميز على الطريق الصحراوي

بقلم مي أبو عوف

في إطار دعم الأنشطة التجارية والخدمية بالمدن الجديدة، طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض بنشاط تجاري في مدينة النوبارية الجديدة بمحافظة البحيرة، ضمن الأراضي المطروحة بنظام التخصيص الفوري للأراضي الأقل من 5 أفدنة، ما يمثل فرصة مهمة للمستثمرين الباحثين عن مواقع استراتيجية على الطرق الرئيسية.

تفاصيل الأرض المطروحة

تقع قطعة الأرض في مرحلة منافذ واجهة المدينة على الطريق الصحراوي (المرحلة الثانية) وتحمل رقم 12، بمساحة 250 مترًا مربعًا، وبسعر 57,810 جنيه للمتر المربع، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية للأرض إلى نحو 14.45 مليون جنيه.

الاشتراطات البنائية

النسبة البنائية تصل إلى 60% من مساحة الأرض، مع الالتزام بارتدادات 5 أمتار أمامية و3.5 متر خلفية، دون ارتدادات جانبية. الارتفاع المسموح به بدروم + دور أرضي + دور أول علوي بحد أقصى 7 أمتار، مع الالتزام بكافة اشتراطات الدفاع المدني. كما يشترط توفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود الأرض وفق الكود المصري للجراجات، والالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة.

مدة التنفيذ وطريقة السداد

مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام قطعة الأرض، على أن تكون المساحة النهائية وفق التحديد الصادر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.
يتم سداد 25% من إجمالي قيمة الأرض كمقدم (10% تم سدادها و15% خلال شهر من تاريخ الإخطار بالموافقة)، إضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء، على أن يُسدد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، مع احتساب الأعباء المالية وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الإخطار بالموافقة، إضافة إلى 2% وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.

من رأيك
تمثل هذه الطروحات التجارية فرصة مميزة للمستثمرين الذين يسعون لاستغلال المواقع الاستراتيجية على الطرق الرئيسية، بما يدعم تنمية الأنشطة التجارية والخدمية بالمدينة ويزيد من جاذبيتها الاقتصادية.